Woningmarkt Tenerife: 40% nieuwe woningen in handen van grote investeerders
Drastische verschuiving op de Canarische woningmarkt
De woningmarkt op de Canarische Eilanden ondergaat een ingrijpende verandering. Uit recente cijfers blijkt dat maar liefst 40% van alle nieuw geregistreerde woningen in 2023 eigendom is van personen of bedrijven die vijf of meer huizen bezitten. Dit is het hoogste percentage sinds de financiële crisis van 2013.
Details uit het kadaster
De cijfers komen uit het kadaster van nieuwe woningregistraties op de Canarische Eilanden. In 2023 werden er 10.912 nieuwe woningen geregistreerd – het hoogste aantal sinds 2015. Van deze registraties is 59,41% afkomstig van particulieren en 38,96% van rechtspersonen.
In 2006 bedroeg het aantal eigenaren met ten minste 11 eigendommen op de Canarische Eilanden 7.065. In 2014 was dit aantal gestegen tot 13.470.
Opvallend is de verdeling tussen twee dominante groepen: kleine particuliere eigenaren met één of twee woningen (45,97%) en handelsondernemingen met vijf of meer woningen (34,52%). Het kadaster registreert alleen nieuwbouwwoningen; transacties van bestaande woningen worden niet meegeteld.
Kleine huiseigenaren verliezen terrein
De situatie voor kleine huiseigenaren wordt steeds moeilijker. Het aantal registraties van eigenaren met één of twee woningen is in de afgelopen tien jaar met ruim 40% gedaald. Dit wijst op een duidelijke verschuiving in de woningmarkt, waarbij grote investeerders een steeds dominantere positie innemen.
Gevolgen voor de woningzoekenden
Bij het zoeken naar een woning concurreer je tegenwoordig niet meer met andere particuliere kopers, maar met grote investeerders die vastgoed als beleggingsobject zien. Deze ontwikkeling heeft directe gevolgen voor de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen voor gewone mensen.
Als je een huis gaat kopen, concurreer je niet met je buurman, maar met een investeerder die dat huis wil organiseren binnen speculatieparameters
De geleidelijke toename van het gewicht van grote investeerders in de vastgoedmarkt wordt meestal gekoppeld aan grote fondsen, zoals Blackstone, maar Jordi González benadrukt ook de rol van de Socimis, opgericht in 2009 om te investeren in woningen en “de markt te dynamiseren”, en de Entidades de Arrendamiento de Viviendas (EDAV).
De eerste betalen geen vennootschapsbelasting en de laatste hebben aftrekposten in dezelfde belasting: “In een model waarin huisvesting zo gecommercialiseerd is, doen deze processen zich voor. Iedereen moet op gelijke voorwaarden concurreren voor een goed dat voor sommigen een bron van rijkdom is en voor anderen een dak boven hun hoofd. Dit leidt tot perversies, vooral als een familie moet concurreren met een groot bedrijf”, voegt Ángela García Bernardos toe.
Overheidsmaatregelen en toekomstperspectief
De Canarische regering heeft aangekondigd 4 miljard euro uit Europese herstelfondsen te willen investeren in nieuwe woningbouw. Daarnaast is er nog eens 2 miljard euro beschikbaar gesteld door de nationale overheid. De vraag is echter of deze maatregelen voldoende zijn om de woningmarkt toegankelijk te houden voor iedereen.
Wat nu met de woningmarkt op Tenerife?
Experts wijzen erop dat alleen bouwen niet genoeg is. Er zijn aanvullende maatregelen nodig, zoals huurregulering en het aanpakken van leegstand. Ook wordt gewaarschuwd voor het risico dat nieuwe woningen direct worden opgekocht door grote investeerders. Bron
