Vakantiewoningen niet hoofdoorzaak van huisvestingsproblemen op Tenerife
Lokale ondernemers wijzen op andere factoren
De recente toename van vakantiewoningen op Tenerife heeft geleid tot een verhit debat over de impact op de lokale woningmarkt.
Hoewel sommigen deze trend zien als een bedreiging voor de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting, wijzen lokale ondernemers op andere factoren die een grotere rol spelen in de huidige woningcrisis.
Standpunt van de ondernemersvereniging
Pedro Afonso, voorzitter van de ondernemersvereniging CEOE-Tenerife, stelt dat vakantiewoningen niet de hoofdoorzaak zijn van de huisvestingsproblemen op de Canarische Eilanden.
Hij benadrukt dat er andere, meer significante factoren zijn die bijdragen aan de precaire situatie op de woningmarkt:
- Gebrek aan nieuwbouw
- Beperkte toegang tot bestaande woningen
Regulering zonder zondebok
Hoewel Pedro Afonso voorstander is van het regulariseren van de woningen die worden verhuurd volgens het Airbnb-model, waarschuwt hij tegen een benadering die de sector als zondebok aanwijst. Hij benadrukt het economische belang van vakantieverhuur voor de eilanden:
- Creëert werkgelegenheid
- Draagt bij aan de lokale economie
Oproep tot voorzichtigheid
De CEOE-Tenerife heeft een ontmoeting aangevraagd met de regionale minister van Openbare Werken om de kwestie te bespreken.
Pedro Afonso waarschuwt voor mogelijke schadeclaims als gevolg van overhaaste beslissingen, verwijzend naar eerdere ervaringen met een moratorium op vakantiewoningen.
Stijgende huurprijzen
Rosa Dávila, president van de eilandraad van Tenerife, wijst op de dramatische stijging van de huurprijzen:
- 2014: gemiddeld €461 per maand
- 2024: gemiddeld €1.101 per maand
Deze ontwikkeling maakt het voor veel gezinnen moeilijk om toegang te krijgen tot betaalbare huisvesting.
Oproep tot nationale steun
Rosa Dávila benadrukt de noodzaak van fiscale en financiële instrumenten om de huisvestingscrisis aan te pakken. Ze roept de nationale regering op om in de staatsbegroting een huisvestingsplan voor de Canarische Eilanden op te nemen.
De impact van huurdersbescherming op de woningmarkt
Een ander aspect dat bijdraagt aan de huisvestingsproblematiek op Tenerife, maar niet in het oorspronkelijke artikel wordt genoemd, is de sterke bescherming die huurders genieten. Dit heeft een aanzienlijke invloed op de beschikbaarheid van huurwoningen:
- Huiseigenaren zijn terughoudend om hun eigendommen te verhuren vanwege de moeilijkheden bij het uitzetten van huurders die hun huur niet betalen
- De rechtspraak is vaak in het voordeel van de huurder, zelfs in gevallen van wanbetaling
- Juridische procedures om niet-betalende huurders uit te zetten zijn vaak langdurig en kostbaar
- Dit leidt tot een verminderd aanbod van huurwoningen op de markt
Deze situatie creëert een paradox: de wetgeving die bedoeld is om huurders te beschermen, zorgt er in feite voor dat minder woningen beschikbaar komen voor verhuur. Veel eigenaren kiezen ervoor hun woningen leeg te laten staan of ze als vakantiewoning te verhuren, waar deze regelgeving niet van toepassing is.
Het vinden van een balans tussen huurdersrechten en de belangen van verhuurders zou kunnen helpen om meer langetermijn huurwoningen beschikbaar te maken op de markt. Dit zou kunnen bijdragen aan het verlichten van de druk op de woningmarkt en het stabiliseren van de huurprijzen. Bron en Bron
