Nieuwe wet vakantieverhuur op Tenerife
Flexibiliteit en duurzaamheid centraal
De Canarische regering heeft vrijdag 13 september 2024 de nieuwe wet gepresenteerd die de verhuur van vakantiewoningen op een duurzame manier moet reguleren.
Deze wet, die naar verwachting in januari van kracht wordt, biedt meer flexibiliteit voor kleine verhuurders, maar houdt vast aan het doel om de groei van vakantieverhuur te beperken.
Belangrijkste punten van de nieuwe wet vakantieverhuur
Na bijna 3.000 bezwaren tijdens de openbare informatieperiode, heeft het ministerie van Toerisme een aantal eisen versoepeld:
- De minimale bruikbare oppervlakte voor vakantieverhuur is verlaagd van 39 naar 25 vierkante meter
- Verhuur is toegestaan als de woning voldoet aan ten minste één van de voorwaarden die in de regelgeving zijn vastgelegd, zoals het hebben van een parkeerplaats bij de woning zelf, een privé- of gemeenschappelijk zwembad, of bewijzen dat er werkgelegenheid wordt gecreëerd.
- Gemeenten kunnen ook een vereiste definiëren die van invloed is op de lokale realiteit, bijvoorbeeld een vakantiehuis gekoppeld aan een guachinche, een bodega of een veehouderij.
Bescherming voor kleine verhuurders
De wet biedt extra bescherming aan kleine verhuurders die al actief zijn:
- Zij kunnen hun activiteit voor onbepaalde tijd voortzetten, mits ze aan alle regelgeving voldoen
- Dit recht is niet overdraagbaar bij verkoop of beëindiging van de activiteit
Voor eigenaars die hun woning exploiteren voor toeristisch gebruik staat vast dat ze voor onbepaalde tijd mogen doorgaan, zolang ze bewijzen dat ze aan alle regelgeving voldoen.
Nieuwe regels voor niet-eigenaren
Voor verhuurders die niet de eigenaar zijn van de woning gelden andere regels:
- Zij mogen de activiteit vijf jaar voortzetten, met mogelijkheid tot verlenging op basis van de criteria van de nieuwe wet.
- De exploitatieperiode kan oplopen tot 20 jaar als de verhuurder eenzelfde aantal woningen voor langdurige verhuur beschikbaar stelt
Lokale overheden aan zet
Eilandbesturen en gemeenten spelen een belangrijke rol bij de uitvoering van de wet:
- Ze moeten binnen zes maanden een inspectieplan opstellen
- Dit plan moet binnen vier jaar worden uitgevoerd en gerapporteerd
- Eilandbesturen controleren de toeristische aspecten, gemeenten de activiteiten
- Gemeenten krijgen de vrijheid om binnen het wettelijk kader regels op te stellen die passen bij hun specifieke situatie
Aanvullende maatregelen
- Nieuwbouwwoningen moeten minimaal tien jaar een residentiële functie hebben voordat ze als vakantiewoning verhuurd mogen worden
- Er komt een verbod op zogenaamde “pseudohotels”, complexen die als vakantiewoningen worden geëxploiteerd maar in feite als hotel functioneren
Met deze nieuwe wet streeft de Canarische regering naar een evenwicht tussen duurzaam toerisme en de belangen van kleine verhuurders.
De wet biedt lokale overheden de mogelijkheid om de regelgeving aan te passen aan de specifieke kenmerken van hun eiland of gemeente, terwijl er tegelijkertijd wordt ingezet op het behoud van de leefbaarheid in de woonwijken.
Deze nieuwe wetgeving is een belangrijke stap in het reguleren van de snel groeiende vakantieverhuurmarkt op de Canarische Eilanden. Het is een poging om de balans te vinden tussen de economische voordelen van toerisme en de leefbaarheid voor lokale bewoners.
De flexibiliteit die wordt geboden aan bestaande kleine verhuurders, gecombineerd met strengere regels voor nieuwe verhuurders, lijkt een evenwichtige aanpak om de sector te reguleren zonder bestaande ondernemers onnodig te benadelen. Bron en Bron
