Controle vakantiewoningen op Canarische Eilanden leidt tot intrekking vergunningen
Eerste grootschalige inspectie op Lanzarote
De Canarische regering heeft een grootschalige actie gestart tegen illegale toeristische verhuur. Het eilandbestuur van Lanzarote heeft als eerste 134 verhuurvergunningen (VV-licenties) ingetrokken na een grondige inspectie. Deze woningen mogen nu alleen nog voor langetermijnverhuur gebruikt worden.
We onderzoeken elke geregistreerde woning grondig. Woningen zonder geldige bewoonbaarheidsverklaring of kadastrale referentie verliezen hun toeristische verhuurstatus.
De controle richtte zich specifiek op vergunningen die tussen 2017 en medio 2018 zijn uitgegeven. Hoewel lokale overheden al langer de bevoegdheid hadden om dergelijke controles uit te voeren, maakt de nieuwe wetgeving deze inspecties straks verplicht.
Lees ook het artikel over de Canarische eilanden die niet-hotelovernachtingen domineren in 2024
Tegelijkertijd is er een belangrijke samenwerking aangegaan met Booking.com om illegale aanbieders op te sporen. Deze samenwerking werd onlangs tijdens de FITUR-beurs in Madrid officieel bekrachtigd.
Nieuwe controlemogelijkheden via Booking.com
Minister Jéssica de León van Toerisme heeft een overeenkomst gesloten waarbij inspecteurs en politie toegang krijgen tot het ‘Portal de Autoridades‘ van Booking.com. Na een speciale online training kunnen ambtenaren direct illegale verhuur opsporen en laten verwijderen.
De samenwerkingen zullen het mogelijk maken om accommodatietoerisme dat niet voldoet aan de regelgeving op een flexibele manier van de verkoopplatforms te halen.
Ook lopen er gesprekken met andere platforms zoals Airbnb voor vergelijkbare samenwerkingen.
Strenge controleprocedure
Jesús Machín, raadslid voor Ruimtelijke Ordening op Lanzarote, licht toe dat elk pand een uitgebreide inspectie ondergaat. “Voor elke geregistreerde woning voeren we een grondig onderzoek uit. Dit omvat een officiële hoorzitting, een periode voor verbeteringen en als alle opties zijn uitgeput, verklaren we de activiteit onuitvoerbaar.”
De belangrijkste redenen voor het intrekken van vergunningen waren het ontbreken van een geldig bewoonbaarheidscertificaat en een individuele kadastrale referentie.
Uitdagingen voor lokale overheden
Met de nieuwe vakantieverhuurwet in het vooruitzicht, moeten gemeenten meer dan 50.000 bestaande vergunningen controleren. Veel eilandbesturen maken zich zorgen over personeelstekorten en beperkte middelen om deze taak goed uit te kunnen voeren.
Nereida Calero, raadslid op Fuerteventura, pleit voor begrip bij het vaststellen van deadlines. Op Tenerife gaat raadslid José Miguel Ruano nog een stap verder en pleit voor een onmiddellijke stop op nieuwe verhuurvergunningen.
Geografische monitoring en toekomstplannen
Het overheidsbedrijf Grafcan heeft een interactieve plattegrond ontwikkeld die alle toeristische activiteiten in beeld brengt.
Met dit nieuwe systeem zien we niet alleen waar elke vakantiewoning zich bevindt, maar kunnen we ook direct controleren of de bestemming van het perceel toeristische verhuur toestaat. Dit geeft alle betrokken instanties veel betere controlemogelijkheden.
Deze tool helpt bij het identificeren van illegale verhuur. Van de 643.056 toeristische bedden op de eilanden zijn er momenteel 371.379 in hotels en appartementen en 271.677 in vakantiewoningen.
Balans tussen toerisme en lokale behoeften
Voor veel families op de kleinere Canarische eilanden is de vakantieverhuur een belangrijke bron van inkomsten. Daarom pleiten verschillende bestuurders voor een evenwichtige aanpak en realistische termijnen voor het naleven van de nieuwe regels.
Na het voorbeeld van Lanzarote werkt ook de gemeente Granadilla de Abona in Zuid-Tenerife aan eigen regelgeving voor deze sector. Dit markeert het begin van strengere controles in de hele archipel. Bron, Bron en Bron
